快讯热点！房市新政一个月：各地积极跟进 政策效应逐步显现

房市新政一个月：各地积极跟进 政策效应逐步显现

北京，2024年6月18日 - 5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门出台了一系列支持房地产的举措，被称为“517楼市新政”。一个月来，各地积极跟进，相关政策效应逐步显现，市场信心逐步回暖。

政策频出，释放积极信号

“517楼市新政”主要包括以下内容：

• 取消全国层面房贷利率下限
• 下调首付比例和公积金贷款利率
• 设立保障性住房再贷款

**各地结合自身实际，出台了一系列细化政策。**例如，上海、广州、深圳等一线城市下调了首套房首付比例；杭州、南京、苏州等二线城市放宽了限购政策；郑州、合肥、济南等三四线城市降低了公积金贷款利率。

市场反应积极，成交量有所回升

从各地的数据来看，“517楼市新政”对市场产生了积极影响。

• **新房市场：**据国家统计局数据，5月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市新房价格环比下降，但降幅有所收窄；二线城市新房价格总体平稳；三四线城市新房价格小幅回升。
• **二手房市场：**据贝壳研究院数据，5月份，重点50城二手房价格环比下跌，但降幅有所收窄。

业内人士认为，“517楼市新政”及其后续政策落地，有利于促进房地产市场平稳健康发展。

房企加快复工复产，投资信心有所增强

“517楼市新政”也提振了房企的信心。

• 据克而瑞数据，5月份，百强房企销售额同比下降28.9%，但降幅较4月份有所收窄。
• 据中指研究院数据，5月份，重点100城房地产企业拿地总面积同比下降43.1%，但降幅较4月份有所收窄。

**业内人士表示，**随着“517楼市新政”**政策效果的逐步显现，房企投资信心将进一步增强，房地产投资将有所回升。

专家建言，长效机制需加快建立

**尽管“517楼市新政”**取得了初步成效，但房地产市场仍处于调整期。

• **专家建议，**应加快建立和完善住房长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
• **具体而言，应加大对保障性住房的供给力度，**完善住房分配体系；**加强对房地产市场的监管，**规范市场秩序；**引导房地产行业转型升级，**提高发展质量。

美联储降息与否难撼牛市格局：调查显示美股和美债今年都将上涨

上海/北京/纽约 - 一项最新调查显示，无论美联储今年是否降息，美国股市和债券市场都将继续上涨。这项调查由知名财经资讯平台MarketsLivePulse于美联储6月利率决议后进行，面向97位专业投资者和交易员。

**调查结果显示，62%的受访者认为美国国债今年将上涨，**原因主要包括：

• 通胀预期下降：近期美国通胀数据有所回落，市场预期美联储未来加息步伐可能放缓，甚至转向降息，从而降低债券收益率。
• 避险需求：全球经济增长前景不明朗，地缘政治风险持续发酵，投资者倾向于寻求债券等避险资产的保护。

**此外，65%的受访者预计美股今年将继续上涨，**主要基于以下因素：

• 企业盈利稳健：尽管经济面临下行压力，但美国企业盈利能力依然保持稳健，为股市提供了支撑。
• 估值吸引力：经过过去一年的调整，美股估值已经回落到较为合理的水平，吸引力有所增强。

**值得注意的是，**尽管美联储加息对股市和债市造成了一定压力，但调查显示，投资者对美联储政策的担忧正在减弱。

**有分析人士指出，**美联储今年是否降息将主要取决于通胀形势和经济增长情况。如果通胀持续回落，且经济增长明显放缓，美联储有可能降息以刺激经济。但即使美联储不降息，也不太可能大幅加息，因此对股市和债市的影响料将有限。

**总体而言，**调查结果表明，投资者对美股和美债市场今年的表现保持乐观预期。尽管存在一些不确定性因素，但经济基本面和市场情绪依然支持这两大资产类别继续上涨。